房屋本身除了可以做為抗通膨的工具外，還可以是你投資路上的好朋友，藉由房屋二順位貸款，在還有房貸的前提下，還能再次將房屋價值轉換成現金，並且獲得靈活融資的機會。
什麼是二順位房貸?
簡稱二胎房貸，是利用尚未清償銀行房貸的房屋，透過設定第二次的抵押權借款，達到獲取資金的目的。
之所以叫做二順位，是因為抵押權是設定在銀行之後，因此一旦借款人無法繼續還款，當房屋被法拍，賣出的錢會先給銀行，爾後才是第二順位可分得。
二順位房貸有什麼特性?
二順位房貸大多承辦的業者為民間，雖然銀行也有相關業務，但因申請條件嚴格，因此並非所有人都能在銀行申請到足夠的額度，甚至根本無法核貸，在這樣的情況下，雖然民間的利率較高，但是卻能夠符合這些人的需求，得到即時性的資金援助，畢竟遠水救不了近火。
二胎房貸的特性
- 風險高：這裡指的風險並非單指借款人，也包括債權人。因為借款人可能遇上不良貸款業者，而債權人則有借款無法全數回收的風險。
- 利率較高：因為是二順位貸款，造成債權人需要承擔更多呆帳風險，而越高風險的借貸，就需要將利率調高，來平衡風險，因此不論銀行的二胎還是民間二胎，利率都會比一般房貸高些。
- 撥款快速：銀行之所以需要7天以上的等待時間，是因為審核制度嚴格，需要過層層關卡，不過若是選擇民間借款，只需要3天，甚至不到3天就能拿到錢，這是因為已經省略掉了不少審核步驟，才能將撥款時間壓縮到極致。
- 靈活度高：一胎房貸，也就是一般的房屋貸款，需要每個月固定本利攤還，因此你無法有效運用資金，只能一步一步慢慢清償貸款。但是二胎房貸卻能讓你隨時借還款，以民間來說，不僅可以還息不還本，還能在額度內，隨時動用資金，24小時內就能撥款成功。
- 時間彈性：以銀行來說，二胎房貸方案最長還款期限為15年，依照不同銀行規定為主。至於民間，以我們來說，可以無限期還款，只要有正常繳息，就不限清償時間，亦可以隨時清償或轉貸。
二順位房貸應該選銀行還是民間?
既然銀行跟民間都有二順位房貸相關業務，那我應該選擇銀行申辦還是民間比較好呢?建議你可以從以下幾點著手：
- 審視信用聯徵：若你本身信用良好，且聯徵無不良紀錄，那麼選擇銀行申辦即可。相反的，若你信用有瑕疵，或者聯徵條件差，就建議直接向我們申請，才不會浪費時間精力，等待銀行拒絕你。
- 收入是否穩定：若你沒有穩定的收入來源，或者沒有定期存款的習慣，對銀行來說，你可能是個未爆彈，因為他們會擔心哪天，你可能就無法還款了。因此若你是收入較不穩的SOHO族、業務、自營業者，或是月光族，那就建議選擇民間申辦。
- 房屋屋況好壞：向銀行申貸，除了看個人，也會針對房屋進行評估，一旦房屋坪數過小、房屋過老，都有可能遭到銀行拒絕，因此建議房屋條件較差的人，可以試著向民間申貸，因審核較為寬鬆，能更容易獲得資金。
- 基本條件好壞：這裡指的是個人的基本條件，例如年紀超過60歲以上，基本上銀行是無法承作二胎房貸的，你只能想辦法申請以房養老。但是民間則無年紀限制，不管你是70、80，甚至90歲以上，只要你有房就可以申辦。
- 資金是否急用：就像上述所說，因為審核條件多，因此銀行撥款的速度那是肉眼可見的慢，對於資金用途較急的人來說，恐怕無法及時援助，這時就可以選擇撥款快速的民間二胎，也就是向我們申辦。
- 需求額度較高：二順位房貸的可貸額度＝(房屋鑑價×成數)－尚未清償負債。因此房屋鑑價越低，可貸額度越低。在銀行嚴格的審核下，房屋自然無法獲得比民間更高的鑑價，且成數更低，大約落在5、6成，可我們最高可達8成，甚至屋況好還能到近9成，所以可貸款的額度更高。
- 資金用途：如果你只是想借錢來裝潢、買車等等，這種一次性付清的款項，那選擇銀行二胎再適合不過。但是若你借錢的目的在投資、創業等，這種可能需要分段使用資金的情況下，選擇可以隨借隨還的民間二胎，才能真正達到你的需求，讓你在動用資金時，才計算利息費用，以減少利息支出。
民間二順位房貸推薦管道?
二順位房貸找銀行申請是最直接的方式，但是能通過銀行核貸的人卻不多，因此轉向選擇民間申請，但民間業者多如牛毛，沒有人知道哪間是最安全、安心、透明的申辦機構。要想安心申辦，就找我們! --> 二胎房貸專家 在擁有專業鑑價團隊的同時，用充滿親和力的態度，面對每一位有資金需求的客戶，並且以寬鬆的審核、透明的利率、專業合法的借貸流程，讓每個人都能安心借貸，不再擔心缺錢的問題。我們不僅擁有親和力，更重要的是專業度，在專業團隊的帶領下，可以更精準的評估房屋額度，絕不浪費房屋價值，並且有國家考試合格代書、專業律師的合作，讓借貸過程更有保障。
二順位房貸借貸流程：
- 準備申請：客戶評估需求資金額度，撥打服務電話到我們公司，詢問可辦理方案，準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件，便能立即申請。
- 物件鑑價：客戶提供自己的擔保品後，公司專業人員將評估價值，根據擔保品本身的條件，以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格，決定物件的可擔保額度， 一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。
- 案件審核：公司會檢查客戶資料，核對是否正確，並根據客戶提供的條件，決定給予多少利率，接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。
- 簽約設定：決定好適用方案，公司會和客戶約時間見面，親自對保確認契約內容，說明雙方的權利、義務並簽約，之後就是到主管機關，為擔保品設定抵押權。
- 完成撥款：抵押權設定完畢，款項直接交至客戶手中，順利取得資金。