房屋二胎增貸是需要資金的時候，在金融機構借到款項的方式，一般來說會先找原銀行申請增貸，這個方法行不通，再來才是考慮是否使用二胎，由於銀行對於信用條件嚴格檢查，申請人可以先列出所有條件，包括申請是否容易通過、資金需求是否迫切、收入與職業是否穩定等，評估二胎增貸哪種方式最適合，這樣一來做決定就變得非常簡單!
房屋二胎增貸是什麼意思?
不動產抵押權設定在第二順位，作為申請借貸的債權擔保，第一順位抵押權已經先設定給其他金融機構，若以同一個擔保品找不同家機構，再次進行抵押貸款，就只能把權利序位往下順移一位，二順位房貸需要扣掉原貸款額度，計算剩餘的可貸額度，承辦機構要負擔的風險比較大，所以利率會比較高。房貸辦理完經過一段時間，申請人償還一部份本金，再次詢問承辦機構有沒有額度，借出新增的借貸額度，換句話說，那些已還回的本金可以被提領出來，讓申請人進行資金調度，增貸需要和原機構簽下另一份合約，等於手上同時有兩份合約，日後還款也是分成兩筆本金和利息。
怎麼比較二胎增貸差異?
銀行增貸利率約為1.44%-2.5%，特別看重申請人信用狀況，過去還款發生逾期狀況，成功核貸的機率就會變低，還款年限和一般房貸相同，最長提供30年，額度最大房屋殘值8成，優點是利率低，缺點是審核嚴格，而且額度不一定高。
民間二順位房貸利率約為1%-2%，幾乎不檢查申請人信用狀況，不要求收入證明和工作年資，能依照需求決定還款年限，額度最大可能達到房屋市價，優點是申請門檻寬鬆、可貸額度高、處理速度快，缺點是利率比較高。
我如何決定申辦增貸或二胎?
借貸方式沒有絕對的好與壞，最大的不同是使用情況，以及能不能借到款項，以申請人評估的角度出發，會考慮拿到的資金額度多少、還款年限是否寬裕、達到申請門困難等，了解自己的需求和條件，規劃出好的路線。
一、先詢問原銀行增貸
如果你的信用評分良好，銀行往來紀錄沒問題，找銀行討論有利於降低利息，因為已經培養出默契，被拒絕的機率將大為降低，申辦花費的成本也比較少，若不是遇到其他障礙，通常優先討論增貸。
二、確定無法核貸改申請二胎增貸
申請二胎增貸
要評估房屋殘值是否足夠，金融機構會先針對擔保品鑑價，若結果發現殘值不夠，便無法承辦案件，但只要原本的借款額度不是貸滿8成，過件困難度遠比銀行來得低。
房貸增貸的優點
是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房屋貸款增貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。增貸就像是和銀行重新打一個新的房貸合約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸合約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。有資金需求時，我認為先問原貸款銀行，因為：
- 如果往來紀錄良好，有利於重談利息的籌碼。
- 向原銀行申請房貸增貸所衍生的費用最少。
- 有往來默契，申請時自然較容易核准。
- 申辦大概是2星期左右撥款。
- 利率約2%左右 還款的時間約20~30年。
- 貸款條件較二胎房貸嚴格。
- 持分房屋如果要辦理，必須所有持分人都同意，沒辦法單單就某一部份的持分房屋辦理。