本土疫情嚴峻，加上升息影響巨大，央行公開的4月5大行庫新增房貸金額，大幅減少上百億，6月房貸利率則來到2年來最高，提高到1.685%，大部分人仍想了解央行是否再推出打房措施，官員未明確表態，只說會滾動式檢討。
房貸利率提高影響房市景氣?
台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行4月新承作案件加權平均利率為1.421%，相比3月的1.293%，增加了0.128個百分點，探究原因是央行3月17日升息1碼，結果其他貸款項目利率也一起攀高。
查看最受重視的新增承做案件，5大銀行4月新承做貸款金額下滑到614.78億元，比上月減少120.1億元，利率上升到1.561%，增加0.183個百分點，創下2020年4月以後的最高點，若再一起看4月六都建物買賣移轉棟數，比上月減少11.16%，比去年減少0.36%，情況相當類似，難道房市熱度已經下降?
房貸利率承做金額減少的原因?
央行經研處副處長蔡惠美表示，導致新增加房貸金額下滑的因素，包括4月初清明連假，工作天數變少，且3月交屋量比4月較大，分戶貸款隨之減量，也是一個原因，至於4月建物買賣移轉棟數下滑，還要考慮央行祭出的選擇性信用管制，以及金管會、內政部等政府部門參與的政策，應該有產生一些效果，此外央行3月升息1碼，本土疫情緊繃，民眾心態變得更保守，所有因素都可能造成影響。
6月房貸利率再攀升
新增房貸利率創下2年來最高紀錄，是因為央行3月公布升息1碼，銀行4月隨後陸續調整，不過4月期間應對升息大多不到一個月，如果再考慮基準放款利率，每家銀行調整時間不盡相同， 4月資本支出貸款金額減少的原因，不僅有工作天數變少，一些銀行土建融放款金額略微下滑也有關係。
央行利率連2升，3月調升1碼，6月又調升半碼，總共增加1.5碼，最低房貸利率來到1.685%，1.31%已經徹底消失，以30年期為例，貸款1000萬元，利率1.56%計息，每月繳付34801元，若利率漲到1.685%，每月將繳付35407元，一年下來共多出7272元，貸款負擔明顯加重。
房貸利率不減疫情下的買房需求!
媒體提問，本土疫情持續升溫，確診人數越來越多，房市會不會受到嚴重挫折?蔡惠美表示，觀察去年3級警戒，可以發現假如疫情升溫，為房市帶來的直接後果，便是看屋人數大減，今年4月底確診多達上萬，5月依然持續增加，病例累積到這種程度，對房市還是很有可能出現負面效應。
假如房市買氣減弱，6月央行會不會延續第5波選擇性信用管制?蔡惠美解釋，看屋人潮被疫情影響變少，不過自住購屋需求不會消失，疫情帶來的效應只是拖延到看屋、交易、貸款等，目前依然難以看出房市趨勢，5月央行總裁楊金龍在立法院進行報告時說明，央行向來是滾動式檢討房市管制措施，預定在6月16日理監事會議上進行討論，決定未來政策方向。