Chat with us, powered by LiveChat

小心私人二胎設定!

二胎設定

各行各業面對新冠疫情衝擊,勉強維持慘澹生意,雖然政府陸續開辦各種紓困貸款、振興政策,保護企業的生存空間,市場仍舊沒有起色,中小企業在艱難處境中尋找機會,如果需要資金,不要亂找地下私人二胎設定,最好尋求銀行等正當機構,以免遭遇雙重打擊。

私人二胎設定驚現預告登記

新北市地政公會辦理一件廠房轉賣案件,不動產產權不僅有一般銀行貸款,還留下一筆二胎房貸的第二順位抵押權,此外謄本標示部也出現預告登記,令所有權人無法過戶和設定抵押權,這種情況稍微突兀,為什麼私人二胎設定抵押權要搭配預告登記?抵押權人和賣家是否做過什麼約定?假如無法還清債務時,債權人是想買屋或另外計畫?賣家什麼都不知道,可能是被二胎用計欺騙了。這種現實中常見的情況,就是以買賣掩蓋的借貸行為,借款人急著用錢的時候,對債權人而言,不動產抵押權設定是有利的貸款方式,好的借貸是滿足各自需求,一方收取利息,一方獲得資金,相輔相成,但胃口大的債權人,不只是拿抵押權設定,可能連預告登記、信託登記都辦理,乃至於將產權轉移到自己名下。

私人二胎設定怎麼保護產權?

原來互利的貸款關係,加上不應該出現的登記,就是任人擺布、無力反擊的命運,債權人可以隨意行動,實際上重利衍生的債務根本還不清,不然就是房子早登記信託或過戶,幾乎不可能拿回來,進入訴訟時被悄悄調換給善意第三人,無法挽回局面。怎麼防止簡單的貸款關係成為法律問題呢?一定要注意,印鑑證明的用途必須仔細備註,僅使用於抵押權設定,假如印鑑證明不做用途說明,債權人有機會鑽漏洞,那麼進行抵押權設定時,就能順便辦理預告登記、信託登記,甚至交易、過戶通通都一次解決,只要印鑑符合印鑑證明,可使用前份證明申請其他登記,成為不肖業者可趁之機

塗銷私人二胎設定才能正常買賣

這就是為什麼債務人看到問題為時已晚,抵押登記的同時其他登記也偷偷被辦好,需要還清欠款時,才了解和原本談好事項有落差,慶幸的是,此次案件取得買家大力援助,動用大額自備款清償,成功塗銷貸款的私人二胎設定,以及謄本上不應該出現的預告登記,雖然有所波折,幾天後買家也順利拿到廠房。假如買家不願容忍不應該出現的預告登記,造成這樁交易告吹,賣家有苦說不出的情況下,剛好中了債權人設好的計謀,債權人收完利息,接著收走房產,債務人將失去一切,景氣凍結時期,小心審視貸款,不要讓一線希望最後變成絕望。

辦理房屋二胎設定要準備的個人資料

  • 所有權狀正本
  • 個人印鑑證明
  • 個人印鑑章
  • 身分證
  • 貸款契約書
  • 設定登記申請書

公司戶

  • 公司證照影本
  • 負責人雙證件
  • 負責印鑑證明