民間二胎房貸與銀行二胎的差異?
最大的差異在於申請的難易度，民間二胎房貸擁有比銀行更寬鬆的審核機制。
| 民間二胎 | 銀行二胎 | |
| 審核 | 寬鬆 不須提供個人財力 不看聯徵信用 |
嚴格 須具備穩定收入 需有良好信用分數 |
| 額度 | 依照房屋價值取決可貸額度，最高提供8成核貸。 | 最低50萬元－500萬元不等，依不同銀行規定。 |
| 利率 | 月息最低1%起－2.5% | 年息3%－16%不等，依不同銀行規定。 |
| 年限 | 不限還款年限。 | 最高15年。 |
| 還款方式 | 可靈活還款，每月可只繳息不還本，也可隨時還本降息。 | 需本利攤還。 |
| 申請對象 | 不限申請對象，滿20歲有不動產權狀即可申辦。 | 需滿20歲，最高不可超過65歲，名下有房產者。 |
| 準備文件 | 個人雙證件 印章 屋主印鑑證明(非屋主者準備)不動產權狀 |
個人雙證件 印章 財力證明(薪轉、勞保等) 不動產權狀 |
| 撥款速度 | 初辦最快3天資金到手。若已申請過抵押，最快24小時內到帳。 | 需要7－14天左右。 |
| 手續費用 | 免手續費 需申辦代書費、規費等。 |
開辦費約為申貸額度1%。 |
| 申辦限制 | 基本無限制 | 房屋須持有1年以上。 需有半年以上房貸繳款紀錄。 |
找銀行被拒 民間二胎來者不拒
身為居家清潔人員的方小姐，在前一陣子工作受到疫情影響，各家各戶都不希望與人接觸，便取消了方小姐居家打掃的工作，使其生計受到嚴重的影響，想著要繼續撐下去，卻見著戶頭數字從5位數降至3位數，還是沒有工作上門，於是打算向銀行申請二胎房貸。可是這段期間收入不穩，導致方小姐沒有穩定存款，也沒辦法正常還房貸，因此只好申請房貸緩繳的紓困方案，這也導致銀行拒絕了方小姐二胎的申請。在這樣的情況下，方小姐竟然選擇利率高昂又非正規的地下錢莊，以私人借貸的方式借款，卻導致債務龐大到以債養債的地步，幸好最終方小姐終於找上我們—>二胎房貸。向我們諮詢過後，我們建議方小姐利用二胎房貸的方式，將之前所有高利貸繳清，藉此不僅可以降低利息費用，還可以借貸額外的資金出來，幫助改善生活。於是經過一串申請流程後，方小姐順利在3天內獲得145萬的資金，除了將130萬的地下錢莊欠款還清外，還多了15萬元資金拓展副業，幫自己解決生計問題，而每月只要1%的利率，讓她可以不用再背地下錢莊高達8%的月息。
無收入證明也可申請二胎房貸
雖然方小姐沒辦法拿出收入證明，不過向我們申請二胎房貸，不僅不需要收入證明，即便信用有瑕疵也可申辦，因此不論你是無財報的自營業者、自行接案的SOHO族，或者是沒有信用紀錄的家管，都可以向我們申請二胎房貸喔!
申請二胎房貸流程：
- 準備申請：客戶評估需求資金額度，撥打服務電話到我們公司，詢問可辦理方案，準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件，便能立即申請。
- 物件鑑價：客戶提供自己的擔保品後，公司專業人員將評估價值，根據擔保品本身的條件，以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格，決定物件的可擔保額度， 一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。
- 案件審核：公司會檢查客戶資料，核對是否正確，並根據客戶提供的條件，決定給予多少利率，接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。
- 簽約設定：決定好適用方案，公司會和客戶約時間見面，親自對保確認契約內容，說明雙方的權利、義務並簽約，之後就是到主管機關，為擔保品設定抵押權。
- 完成撥款：抵押權設定完畢，款項匯入客戶指定帳戶，順利取得資金。