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二胎房貸PTT鄉民怎麼說? 二胎房貸PTT鄉民整理問與答

二胎貸款ptt

有時候缺錢,其實也不是真的沒錢,只是當下需要更多錢,但一時拿不出來,因此你會有很多想法,借信貸、賣房等,為了籌措足夠的資金,有人選擇將繼承來的房產給賣了,但卻猶豫不決,因此在PTT上留言詢問網友,今天我們就針對PTT上的內容,來給各位解答,並且提供二胎房貸相關知識供大家參考。

二胎房貸是什麼?

在一胎之後申請的房貸就叫二胎。那一胎房貸又是什麼?

購屋貸款就是一胎房貸,通常申貸機構多為銀行,或者房屋本身並無貸款,但你將房子抵押給銀行進行融資,也叫做一胎,簡單來講就是房子的第一筆抵押貸款。

二胎房貸指的是在有一胎房貸的前提下,再次向別的機構申請房屋抵押,機構可以是銀行也能是民間,這就看你有沒有信用瑕疵或穩定收入了。由於二胎是設定在一胎之後的第二順位抵押貸款,因此機構須承擔的風險較高。

 

二胎房貸PTT鄉民大哉問

大部分需要二胎房貸的人,多為急需資金,或是銀行已經無法提供額度,才會想到要申請二胎,因此而選擇民間機構申辦,但因為民間風險高,因此不少網友們在申貸之前都會有各種疑問及擔心。

 

「二胎下去就回不去了!

這就得看申辦的原因及機構了,如果申辦二胎就會被法拍,那恐怕法拍屋市場會爆量吧!其實申請二胎之前若做好理財規劃,基本上都能正常還款,加上由於二胎屬於靈活融資,雖然利率比銀行高,但是卻有無盡的寬限期,幫助困難時刻也能輕鬆繳款。

 

「缺錢賣房比較好,之後再買回來就好了!

這是大錯特錯的決定,以現在房價飆漲的程度,你賣出去了可不見得買得回來,而且之前賣房的錢不都拿去做別的事了嗎,既然這樣你還有錢可以買回來?要知道買房還需要重新籌自備款,重新申請房貸等等的,且人家不一定賣你啊!

所以不如選擇二胎房貸,既不用賣房又省時間。

 

「無薪轉可以辦房貸嗎?

如果有工作沒有薪轉,其實領現的薪水也可以自己做薪轉,只要自己作帳,將每個月薪水自己存到帳戶裡,代表每個月有穩定的收入,這就能讓銀行相信你,是具有穩定薪水,並且能穩定還款的人喔!不過萬一你並未這樣做,又急需資金的話,向我們申請二胎房貸,即使沒有薪轉也可以辦!

 

二胎房貸的優點?

雖然PTT上鄉民們大多不支持申辦民間二胎房貸,但那都是因為網路上充斥著太多惡意資訊所導致的觀念。其實靠著二胎房貸翻身的人並不少,只是借貸本就比較私人,因此好的不會報導,但是一遇到不肖業者,各大媒體會曝光,好的不報自然就評價不好了。

若你有好的理財觀念,並且抱著救急不救窮的心態借二胎,民間二胎房貸是不錯的融資選擇,比起當鋪、民間信貸,相對來的安全又有保障,還有很多優勢喔!

  • 還款時間長。
  • 可以隨借隨還。
  • 利率最高不超過5%。
  • 撥款時間短,最快24小時。
  • 核貸時間短,當天就通知。
  • 審核寬鬆,不須信用聯徵、收入證明。
  • 房屋、土地不限種類、屋齡、大小。

 

二胎房貸的缺點?

若申請的是民間二胎房貸,其實除了業者需要承擔借貸風險外,借款人也需要承擔遇上不肖業者的風險。因為民間並不受到央行的管制,因此有很多違法業者充斥其中。

  • 好業者不好找。
  • 利率比銀行高。
  • 有些會收取高額手續費。

但是不乏也有合法又令人安心的機構,例如我們就致力於替客戶解決資金危機,脫離苦海。

 

二胎房貸的申請流程?

  1. 準備申請:評估自身需求額度,撥打服務電話到本公司,詢問可辦理方案,並準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件,便能立即申請。
  2. 物件鑑價:客戶提供自己的擔保品後,公司專業人員將評估價值,根據擔保品本身的條件,以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格,決定物件的可擔保額度,一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。
  3. 案件審核:公司會檢查客戶資料,核對是否正確,並根據客戶提供的條件,決定給予多少利率,接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。
  4. 簽約設定:決定好適用方案,公司會和客戶約時間見面,親自對保確認契約內容,說明雙方的權利、義務並簽約,之後就是到主管機關,為擔保品設定抵押權,全程會有第三方合法代書公證。
  5. 完成撥款:抵押權設定完畢,款項現場點交撥現,客戶不需多跑銀行領錢,方便資金急用的客戶。

 

二胎房貸ptt鄉民經驗分享

Q1:信貸借的錢不夠用,還要繳房貸怎麼辦?

二胎房貸 PPT

像這樣的情況下,他會猶豫的原因是擔心二胎利率高,風險大,但若是跟我們申辦的話,二胎房貸的利率只要1%起,並且擁有單一聯絡窗口,又不收取任何手續費,他只要找對機構,就不用有任何猶豫了。

Q2:是否該把家裡房子拿去二胎房貸?

二胎房貸 PPT

既然是祖產當然就別賣了,而且賣了之後可不見得能買得回來,所以既然這麼急需資金,當然找我們辦二胎才是對的選擇!另外賣房的話,除了要賣得掉之外,即便賣了之後還得等個1、2個月資金才會進來,遠水救不了近火啊!如果真的很緊急的話,還是二胎先救急比較重要。